知っ得♪エス君の不動産用語集(賃貸向け)
専門用語が並ぶ不動産の用語。
分かり辛いもの・分かっていたつもりが意味が違ったもの等、色々と難しいよね。
ここでは、しっかりとした知識を身につけ、今後のお部屋探しに役立てて下さいネ☆
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初期費用 共益費・管理費 敷金・保証金 礼金
敷引・解約引 更新料 申込金・手付金
マンション ハイツ 面積・平米数 徒歩〇〇分
SRC造 RC造 S造 木造
1R 1K DK LDK
設備 ディンプルキー オール電化 宅配BOX
セパレート ユニットバス 都市ガスとプロパンガス
家賃保証会社 普通(一般)賃貸借契約 定期建物契約
解約通知 契約期間 リノベーション
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■
基本は
「敷金」「礼金」「仲介手数料」「火災保険」「日割家賃」「前家賃」「保証会社料金」。
物件により異なるが他には「鍵交換代」「ハウスクリーニング代」等が必要となる。
手付金を払っていれば、その金銭は差し引いて計算される。
維持・管理・修繕(電球の交換・エレベーター等の点検・エントランス等の清掃)に充てられる費用。
元々賃料に組み込まれているケースも多く、その際は共益費込と記載される。
なお、共益費が0円だからといって、全く管理が行われていないというのは間違い。
共益費・管理費0円と記載されていても共益費込という認識の大家さん・管理会社様が神戸では多い。
家賃滞納をしてしまった場合の家主さんの保険として預り金としての効力を有する。
神戸の場合では原則ほぼ全額返金されることが多く、
近年では保証会社加入がほぼ必須な為敷金・保証金が0円の物件が多い。
一般的には「お礼金」の意味合いが強いが、
神戸の場合は退去時のハウスクリーニング・室内修繕に充てられる為、他府県よりも礼金は高め。
(故意・過失による汚損・破損・滅失は除く)
その分退去時には費用がかかるケースは非常に少ない。
主に退去時のハウスクリーニング・室内修繕(故意・過失による汚損・破損・滅失は除く)に充てられ、
契約時に定額が決まっており、敷引額よりも費用がかからなかったとしても差し戻しはされない。
また、それ以上かかったとしても追加請求されることは原則ない。
(故意・過失による汚損・破損・滅失は除く)
神戸では不要なケースの方が8割。
これが無ければ、冷やかしと判断され募集をかけ続けるオーナー様も多く、
申込の意思を示すために手付金を申込みに預ける必要がある物件が多い。
また、申込金は審査通過後にキャンセルされますと「違約金」として返還できない事が多い為、
本当に住みたい人だけに申し込みをしてほしいという家主側の希望が込められている。
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3F建て以上の建物が多い。
2F建てまでの建物が多い。
尚、一般的には「バルコニー部分」「共有部分」「PS」「MB」等は加味されない。
あくまでも使用可能部分の面積を表す。
高層マンションなどに使われる。
耐震性・耐火性・遮音性において建築構造の中で一番性能が高い。
平成元年〜震災前後までに建築された分譲マンションに多く見られる。
ここ近年では、分譲マンションなどでもこちらの構造が一般的で遮音性も高く非常に人気の高い構造。
防音ボードをどれほど使用しているかにもよるが、RC造よりも音漏れがしやすいと言われている。
大手ハウスメーカーの建築でも木造は多くみられる為、「木造=古い・ショボい」と考えるのは大きな間違い。
築年数や施工会社にもよる為、遮音性などは実際に住んでみなければわからない事が多い。
キッチンスペースが無い分、室内面積の大部分をお部屋にあてている事が多い為、
広々とした間取りを実現する事が可能。
ただし、お料理好きの方では調理時の匂いがそのままお部屋に充満する為好みが分かれる。
但し、カウンターキッチンタイプは1Rと記載されるが人気は抜群に高い。
一般的に、一人暮らしをされる方に非常に人気の高い間取りとなっている。
キッチンスペースが約4.5帖以上あればダイニングキッチンという呼び名に変わる。
要は1K等のキッチンが有るお部屋が広くなったもの。
ダイニングの他に部屋が
・2つ以上(2DK・3DK〜)=キッチンのある部屋が10帖未満
・部屋が1つ=キッチンのある部屋が4.5〜8帖未満
がDKとなり、それ以上の場合はLDKとなる。
キッチンが有るお部屋がDKよりも更に広くなったもの。
リビングの他に部屋が
・2つ以上の場合=キッチンのある部屋が10帖以上
・1つの場合=キッチンのある部屋が8帖以上
で呼び名がLDKとなる。
あくまでキッチンのある部屋が対象の呼び名なので、他のお部屋の広さは全く関係ない。
(たとえばキッチンのあるお部屋が10帖、他のお部屋2帖だとしてもそれは1LDK。
逆にキッチンのあるお部屋が2帖、他のお部屋が10帖の場合、それは1Kとなり、
同じ面積を持つお部屋だとしても、間取りの作り方で全然違う呼び名となります。)
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生活するにおいて最低限必要と判断されるものが設備とされ、
トイレ・キッチン・風呂等「普通に生活していて」壊れた場合は無償で直してくれる。
物件により設備対象が異なる為、契約時にしっかりと確認しておく必要がある。
防犯面での能力は非常に高いものの、合鍵を作成するのに費用が高く、
メーカーに発注しなければ合鍵が作れない事も多いので、不便な点も。
特徴はキーの表面にくぼみの様な穴が多数ある。
安全性が高く、ガスに比べローコストで済む為特に女性に人気が高い。
但し、深夜電力でお湯を沸かし貯めておく為、
使い過ぎると最後は水になってしまう事もあり大変な思いをすることも有るので、
使い過ぎた場合は残湯量はチェックしておきましょう。
留守にしていても荷物が受けとれるため、多忙なサラリーマンや共働きの家庭に人気。
近年では通販の人気も手伝って大変重宝される設備の一つである。
洗面台も独立しているものは3点セパレートという。
ユニットバスとは「周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂」のことを指します。
大和ハウス等が多用する一坪タイプの豪華なお風呂も「ユニットバス」と呼称するので、
不動産用語でユニットバスというと、キレイなバスルームというイメージである。
なお、お風呂トイレ一緒のユニットバスは「3点ユニット」と呼ぶ。
この1点に尽きると思います。
「プロパンガスは高い」というイメージを多くの方がお持ちだと思いますが、それは少し間違い。
プロパンガスの料金はプロパンガス会社に依存しており、使用料金は一定には決まっておりません。
そしてそのプロパン会社によっては料金引き下げを行っており、都市ガスと同等の料金にまでなる会社もあります。 最近では新築でもプロパンガスを使っている物件も多くあり、プロパンガスの「高い」というイメージ払拭されつつあります。
ちなみにコンロは都市ガスとプロパンガスで対応器具が異なり、お持ちのコンロが使用できない可能性があるので注意。
主に入居時の審査、滞納時の督促・訴訟等を行い、
家主業を営む際の不安(家賃滞納等)を打ち消し一気に広がっていった。
近年では、保証会社同士が情報を共有する「LICC」という機関や、
金融機関の利用する信用情報期間のような「データベースの開発」により、
過去の滞納履歴が様々な保証会社に共有されるようになった為、
一度でも滞納を起こしてしまうと次の引っ越し時に思いのほか苦労するので気を付けた方が良い。
また、最近では信販会社も家賃保証業に参入し、クレジットカードの利用履歴も参照されるようになった。
家賃保証会社に加入する為滞納のリスクが軽減された為、神戸では敷金・保証金不要な契約も多く存在する。
契約内容により更新料の有無の違いはあるが、原則何年でも賃貸する事が可能。
オーナー様の転勤等で〇年後に帰ってくる事が決まっている場合
定期建物契約の手法をとる事により、契約を一定の期間で打ち切る事が出来る。
賃借人は契約期間満了後退去を余儀なくされるが、
その分初期費用・家賃など比較的割安なケースが多く、
持家の建替の方・転勤族の方等に人気が高い。
なお、例外的に「再契約前提型」や「転勤留守宅型」等契約期間満了後も住み続けれるケースも存在する。
最初に電話で解約の旨を伝えその後FAXか郵送にて解約通知書を提出する必要がある。
なお、解約は月割計算が多く、「1カ月前以上予告」「2カ月前以上予告」等、解約予告期間が存在する為、
解約を申出るのが遅れると思わぬ出費に見舞われる。しっかりと現住居の契約を把握しておく必要が有る。
契約期間満了時に「契約更新料」を支払い、再度契約を更新する事が出来る。
神戸の場合は契約期間を定めるが更新料がかかるケースは非常に少なく、
契約期間が終了しても何もせずにそのまま契約が更新される「自動更新」の場合が多い。
間取りを大幅に変更し、デザイナーズマンション風に仕上げている物件も多い。
比較的安価で掘り出し物の物件があるのもリノベーションならではの魅力。
分かり辛いもの・分かっていたつもりが意味が違ったもの等、色々と難しいよね。
ここでは、しっかりとした知識を身につけ、今後のお部屋探しに役立てて下さいネ☆
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金銭関係
初期費用 共益費・管理費 敷金・保証金 礼金
敷引・解約引 更新料 申込金・手付金
2
構造・間取り
マンション ハイツ 面積・平米数 徒歩〇〇分
SRC造 RC造 S造 木造
1R 1K DK LDK
3
設備・契約関係
設備 ディンプルキー オール電化 宅配BOX
セパレート ユニットバス 都市ガスとプロパンガス
家賃保証会社 普通(一般)賃貸借契約 定期建物契約
解約通知 契約期間 リノベーション
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1
金銭関係
初期費用
基本は
「敷金」「礼金」「仲介手数料」「火災保険」「日割家賃」「前家賃」「保証会社料金」。
物件により異なるが他には「鍵交換代」「ハウスクリーニング代」等が必要となる。
手付金を払っていれば、その金銭は差し引いて計算される。
共益費・管理費
維持・管理・修繕(電球の交換・エレベーター等の点検・エントランス等の清掃)に充てられる費用。
元々賃料に組み込まれているケースも多く、その際は共益費込と記載される。
なお、共益費が0円だからといって、全く管理が行われていないというのは間違い。
共益費・管理費0円と記載されていても共益費込という認識の大家さん・管理会社様が神戸では多い。
敷金・保証金
家賃滞納をしてしまった場合の家主さんの保険として預り金としての効力を有する。
神戸の場合では原則ほぼ全額返金されることが多く、
近年では保証会社加入がほぼ必須な為敷金・保証金が0円の物件が多い。
礼金
一般的には「お礼金」の意味合いが強いが、
神戸の場合は退去時のハウスクリーニング・室内修繕に充てられる為、他府県よりも礼金は高め。
(故意・過失による汚損・破損・滅失は除く)
その分退去時には費用がかかるケースは非常に少ない。
敷引・解約引
主に退去時のハウスクリーニング・室内修繕(故意・過失による汚損・破損・滅失は除く)に充てられ、
契約時に定額が決まっており、敷引額よりも費用がかからなかったとしても差し戻しはされない。
また、それ以上かかったとしても追加請求されることは原則ない。
(故意・過失による汚損・破損・滅失は除く)
更新料
神戸では不要なケースの方が8割。
申込金・手付金
これが無ければ、冷やかしと判断され募集をかけ続けるオーナー様も多く、
申込の意思を示すために手付金を申込みに預ける必要がある物件が多い。
また、申込金は審査通過後にキャンセルされますと「違約金」として返還できない事が多い為、
本当に住みたい人だけに申し込みをしてほしいという家主側の希望が込められている。
.:*゜..:。*゜:.。*゜..:。*゜:.。*゜..:。*゜:.。*゜..:。*゜:.。*゜..:。*゜..:。*゜:.。*゜..:。*゜:.。*゜..:。*゜..:。*゜
2
構造・間取り
マンション
3F建て以上の建物が多い。
ハイツ
2F建てまでの建物が多い。
面積・平米数
尚、一般的には「バルコニー部分」「共有部分」「PS」「MB」等は加味されない。
あくまでも使用可能部分の面積を表す。
徒歩〇〇分
SRC造
高層マンションなどに使われる。
耐震性・耐火性・遮音性において建築構造の中で一番性能が高い。
平成元年〜震災前後までに建築された分譲マンションに多く見られる。
RC造
ここ近年では、分譲マンションなどでもこちらの構造が一般的で遮音性も高く非常に人気の高い構造。
S造
防音ボードをどれほど使用しているかにもよるが、RC造よりも音漏れがしやすいと言われている。
木造
大手ハウスメーカーの建築でも木造は多くみられる為、「木造=古い・ショボい」と考えるのは大きな間違い。
築年数や施工会社にもよる為、遮音性などは実際に住んでみなければわからない事が多い。
1R
キッチンスペースが無い分、室内面積の大部分をお部屋にあてている事が多い為、
広々とした間取りを実現する事が可能。
ただし、お料理好きの方では調理時の匂いがそのままお部屋に充満する為好みが分かれる。
但し、カウンターキッチンタイプは1Rと記載されるが人気は抜群に高い。
1K
一般的に、一人暮らしをされる方に非常に人気の高い間取りとなっている。
DK
キッチンスペースが約4.5帖以上あればダイニングキッチンという呼び名に変わる。
要は1K等のキッチンが有るお部屋が広くなったもの。
ダイニングの他に部屋が
・2つ以上(2DK・3DK〜)=キッチンのある部屋が10帖未満
・部屋が1つ=キッチンのある部屋が4.5〜8帖未満
がDKとなり、それ以上の場合はLDKとなる。
LDK
キッチンが有るお部屋がDKよりも更に広くなったもの。
リビングの他に部屋が
・2つ以上の場合=キッチンのある部屋が10帖以上
・1つの場合=キッチンのある部屋が8帖以上
で呼び名がLDKとなる。
あくまでキッチンのある部屋が対象の呼び名なので、他のお部屋の広さは全く関係ない。
(たとえばキッチンのあるお部屋が10帖、他のお部屋2帖だとしてもそれは1LDK。
逆にキッチンのあるお部屋が2帖、他のお部屋が10帖の場合、それは1Kとなり、
同じ面積を持つお部屋だとしても、間取りの作り方で全然違う呼び名となります。)
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設備・契約関係
設備
生活するにおいて最低限必要と判断されるものが設備とされ、
トイレ・キッチン・風呂等「普通に生活していて」壊れた場合は無償で直してくれる。
物件により設備対象が異なる為、契約時にしっかりと確認しておく必要がある。
ディンプルキー
防犯面での能力は非常に高いものの、合鍵を作成するのに費用が高く、
メーカーに発注しなければ合鍵が作れない事も多いので、不便な点も。
特徴はキーの表面にくぼみの様な穴が多数ある。
オール電化
安全性が高く、ガスに比べローコストで済む為特に女性に人気が高い。
但し、深夜電力でお湯を沸かし貯めておく為、
使い過ぎると最後は水になってしまう事もあり大変な思いをすることも有るので、
使い過ぎた場合は残湯量はチェックしておきましょう。
宅配BOX
留守にしていても荷物が受けとれるため、多忙なサラリーマンや共働きの家庭に人気。
近年では通販の人気も手伝って大変重宝される設備の一つである。
セパレート
洗面台も独立しているものは3点セパレートという。
ユニットバス
ユニットバスとは「周りの壁・天井・床が一体になっているお風呂」のことを指します。
大和ハウス等が多用する一坪タイプの豪華なお風呂も「ユニットバス」と呼称するので、
不動産用語でユニットバスというと、キレイなバスルームというイメージである。
なお、お風呂トイレ一緒のユニットバスは「3点ユニット」と呼ぶ。
都市ガスとプロパンガス
この1点に尽きると思います。
「プロパンガスは高い」というイメージを多くの方がお持ちだと思いますが、それは少し間違い。
プロパンガスの料金はプロパンガス会社に依存しており、使用料金は一定には決まっておりません。
そしてそのプロパン会社によっては料金引き下げを行っており、都市ガスと同等の料金にまでなる会社もあります。 最近では新築でもプロパンガスを使っている物件も多くあり、プロパンガスの「高い」というイメージ払拭されつつあります。
ちなみにコンロは都市ガスとプロパンガスで対応器具が異なり、お持ちのコンロが使用できない可能性があるので注意。
家賃保証会社
主に入居時の審査、滞納時の督促・訴訟等を行い、
家主業を営む際の不安(家賃滞納等)を打ち消し一気に広がっていった。
近年では、保証会社同士が情報を共有する「LICC」という機関や、
金融機関の利用する信用情報期間のような「データベースの開発」により、
過去の滞納履歴が様々な保証会社に共有されるようになった為、
一度でも滞納を起こしてしまうと次の引っ越し時に思いのほか苦労するので気を付けた方が良い。
また、最近では信販会社も家賃保証業に参入し、クレジットカードの利用履歴も参照されるようになった。
家賃保証会社に加入する為滞納のリスクが軽減された為、神戸では敷金・保証金不要な契約も多く存在する。
普通賃貸借契約(一般賃貸借契約)
契約内容により更新料の有無の違いはあるが、原則何年でも賃貸する事が可能。
定期建物契約
オーナー様の転勤等で〇年後に帰ってくる事が決まっている場合
定期建物契約の手法をとる事により、契約を一定の期間で打ち切る事が出来る。
賃借人は契約期間満了後退去を余儀なくされるが、
その分初期費用・家賃など比較的割安なケースが多く、
持家の建替の方・転勤族の方等に人気が高い。
なお、例外的に「再契約前提型」や「転勤留守宅型」等契約期間満了後も住み続けれるケースも存在する。
解約通知
最初に電話で解約の旨を伝えその後FAXか郵送にて解約通知書を提出する必要がある。
なお、解約は月割計算が多く、「1カ月前以上予告」「2カ月前以上予告」等、解約予告期間が存在する為、
解約を申出るのが遅れると思わぬ出費に見舞われる。しっかりと現住居の契約を把握しておく必要が有る。
契約期間
契約期間満了時に「契約更新料」を支払い、再度契約を更新する事が出来る。
神戸の場合は契約期間を定めるが更新料がかかるケースは非常に少なく、
契約期間が終了しても何もせずにそのまま契約が更新される「自動更新」の場合が多い。
リノベーション
間取りを大幅に変更し、デザイナーズマンション風に仕上げている物件も多い。
比較的安価で掘り出し物の物件があるのもリノベーションならではの魅力。
専門用語が並ぶ不動産の用語。
分かり辛いもの・分かっていたつもりが意味が違ったもの等、色々と難しいよね。
ここでは、しっかりとした知識を身につけ、今後のお部屋探しに役立てて下さいネ☆