ご来店から申込・ご契約・ご入居までの流れ | エスプレイス須磨店

こちらでは、「初めての一人暮らし」・「新天地での新たなる生活」等への不安を出来る限り取り除き、
気持ちの良い新生活をスタートする為の新居探しの流れをご説明しております。

step1.ご来店・物件のご紹介・ご案内

　　　　⇒　step2.気に入った物件の契約条件の確認・交渉等

　　　　　　　　　⇒　step3.お申込み

　　　　　　　　　　　　　　⇒　step4.入居審査

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⇒　step5.ご契約

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ⇒　step6. お引越しの準備〜鍵渡し

当社では「本当の意味でのお客様の立場にたったお部屋探し」を徹底しております。

「お客様の立場にたつ」とはつまり、「自分がその人に成り代わる＝自分自身のお部屋探し」です。
「自分自身の部屋探し」という気持ちでお部屋探しをサポートさせて頂こうと思うと、
お客様の「希望条件」「物件への拘り」「好み」「ライフスタイル」等、
事細かに知る必要がございます。
どこの不動産屋さんでもご来店時のアンケートでの聞き取りを行っておりますが
当社ではより詳細に時間をかけてお話をお伺いさせて頂くのです。

なぜなら
「何度もお店に通う」・「何社も回って時間を費やす」よりも、
ご希望の物件がその日に見つかれば、
その後の時間を有意義に使えるというものです♪

勿論最初は言いたい事も言いにくいでしょうが、
当社スタッフが出来るだけ打ち解けやすい空気を出しているかと思います。
それに乗っかってくだされば、よりスムーズに物件紹介が出来る事でしょう。

「夜道が暗くないところが良い」
「近くにレンタルショップが欲しい」
「○○に通うからそこまで○分圏内で」

等建物以外のポイントも勿論大事ですよね？

室内の事から周辺環境や治安の事まで出来る限り全ての事をお伺いさせて頂けましたら、
必ずお客様の希望に合った物件をエスプレイスにてご紹介させて頂きます！

お部屋探しをスムーズに進める為のポイントは、

「遠慮する事なく希望を私達にぶつけて頂く事」

これが最大の効率upに繋がります♪


お客様の希望に叶った物件がピックアップ出来ましたら、
実際にお部屋を見に行って見ましょう♪

勿論ご案内は無料です☆
当社の営業車にて気さくなスタッフが物件までご案内させて頂きますので
道中も退屈させませんよ♪

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気に入った物件が見つかりましたら、
お部屋を他の方に取られない為にお申込みして頂くのですが、
気に入った物件が
「希望条件よりも若干高く賃料を下げて欲しい」、「初期費用を抑えたい」
等希望がございましたら、お気軽に仰って下さい♪

賃料・敷金・礼金などの交渉は当社の得意分野です！
家主様泣かせの交渉力でお客様の希望を出来る限り叶えます！（家主様ゴメンナサイ）
なお、ご納得頂ける条件で折り合いましたらご契約頂くという形でも大歓迎ですので
担当スタッフにお気軽にお申し付けください！

また、入居日（家賃発生日）はお申込み頂いてから引き延ばせても概ね1カ月程です。
入居時は日割りが可能な為、
ご希望の入居日を指定して頂ければＯＫなのですが、先過ぎますと
「他の方がもっと早く住んでくれるのでは・・」
と家主様が考える為、 引き延ばせても1カ月程が限界です。
（勿論家主様によりますのであくまでも原則です ）

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住みたい物件が決まりましたら
家主様（管理会社様）に「私　ココに住みます！（←声高らかに）」という宣言の為、
申込書をご記入頂く必要がございます。
それが無ければ他の方に取られちゃいます（泣）
お客様が気に入ったのですから、他の方が見ても当然気に入りますよね。
1日考えさせて欲しいと考えている間に埋まってしまう事は、本当によくよく起こり得ます。
気に入った物件が見つかりましたらお早目にお申込みして頂く事をオススメ致します。

■お申込みには「申込書」・「身分証のコピー」・「申込金（手付金）」が必要！■

申込には「申込書」に署名・捺印頂き、「免許証・健康保険証のコピー」を頂く必要がございます。
申込書には現住所・氏名・生年月日は勿論、
勤務先情報（名称・住所・電話番号・業種）や勤続年数・年収まで必要となります。
「事前にしっかりチェック！」しておくと良いでしょう。

また、同様の内容が連帯保証人となって頂ける方のものも必要となります。
お部屋探しをされる前に、しっかりと保証人様になって頂ける方に聞いておくと良いでしょう。
「事前にしっかりチェック！」ですね。

（注）「申込金」とは・・・
お部屋を借りる意思を家主様（管理会社様）に示す為の金銭です。
総額費用の一部（基本はお家賃の1カ月分）をお預かりする為、無駄な金銭ではございません。
また、申込金は審査通過後にキャンセルされますと「違約金」として返還できない事が多い為、
お申込みの際にその旨は、何卒ご了承ください。

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■入居審査時に、本人様確認のための電話連絡が入る事が有ります。■

お申込み物件にお住まい頂く為に、家主様（管理会社様）の審査を受けなければなりません。

ご記入頂いた申込書を元に判断されるのですが、
ここ近年では
「保証会社」（家賃の滞納が起こった際に保証してくれる保険の様なもの）
に加入する必要が有る物件が多く、この保証会社による審査も合わせて行う事が多いです。

保証会社の審査は
「過去の家賃滞納歴」（物件によっては「クレジットカードの滞納歴」）
を調べる等して、賃料の支払が滞る可能性が有るか否かを判断されます。
(保証会社には多数有り、過去に滞納を起こしたままの状態にされていると審査が通らない事が多いです。)
なお、当社にて限りなく100％に近い確率で審査通過する様に尽力致しますのでご安心を。

また、その際に審査機関（「保証会社」「管理会社」）より
「本人様」・「連帯保証人様」に意思確認の為に「電話連絡」が入る可能性がございます。
その際はご協力頂けます様よろしくお願い致します。

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無事入居審査が通過しましたらご契約となります。

ご契約に関しましては
お申込み頂いてからおよそ1週間〜10日程で
済ませる必要がございます。（物件によりケースバイケースがございます）

ご契約の際に重要事項の説明を受けて頂く事が法律で義務付けられており、
お家賃等の条件、契約期間、建物の構造、家主様、管理会社様等
契約における様々な項目を「重要事項説明書」にて改めてご説明させて頂き、
ご納得頂いた上で家主様とご契約を結びます。

契約時には契約書に署名捺印して頂くと共に、必要書類を揃えて頂く必要がございます。

————————————————————————————
｜ご契約時必要書類 　　　　　　｜契約者様｜保証人様｜
————————————————————————————
｜住民票【入居者様全員分】　　　｜　〇　｜　△　｜
————————————————————————————
｜印鑑証明書１通　　　　　　　　｜　△　｜　〇　｜
————————————————————————————
｜源泉徴収票コピー　　　　　　　｜　△　｜　△　｜
————————————————————————————
｜身分証明書コピー　　　　　　　｜　〇　｜　△　｜
————————————————————————————
｜顔写真（入居者様全員分）　　　｜　〇　｜　×　｜
————————————————————————————
〇・・・・必ず必要　　　　△・・・・必要な場合が有ります　　　　×・・・・不要


必要書類は気に入って頂いた物件によりますので、詳細はスタッフにお問い合わせください。

次は決済です。
必要になる初期費用に関してはお申込時にご案内をさせて頂いております。
契約時にお持ち頂くのも勿論大丈夫なのですが、
高額となる為事前にお振込みをして頂く事をオススメしております。
最近ではクレジット決済を行える物件も増えてきておりますのでお気軽にご相談下さい。
決済・契約を滞りなく済ませ、必要書類を揃えて頂ければ
残すはお引越しの準備を済ませ、嬉しい鍵渡しのみ♪♪

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新居にお引越しされるまでには実は意外としなければならない事が多いです。

■引っ越し業者の手配■
引っ越し業者については担当スタッフにお気軽にご相談ください！
提携業者をご紹介する事により
「お得・安心・楽チン・仕事キッチリ」を実現できるお引っ越し業者様をご紹介致します♪
勿論お値段は提携料金で大手さんよりもずっっっっっとお得ですよ☆

■現住居への解約届■
賃貸物件の多くは1カ月前予告となっており退去時は日割りが効かない物件の方が多い為、
月が替わる前に必ず解約の旨を伝えましょう。
（物件によっては2カ月などもございますので 契約書を事前にチェックしましょう）

■ライフラインの開栓・閉栓■
入居の前日でもＯＫなのですが、
慌ててバタバタするよりも1週間前くらいにパッと済ませちゃうのがオススメです。

開栓・閉栓共に1本の電話でＯＫですので、忘れちゃって「お風呂に引っ越し当日に入れないっ！」
なんてことを未然に防ぎましょう。

電気・水道はＴＥＬのみでＯＫ！ガスに関しては立ち合い開栓となる為、事前に予約をしておきましょうネ♪

■様々な所への転居届・住所変更■
最低限必要なものからうっかり忘れがちなものを集めました。
参考になればと思います。（他にもあればお教えください）

※郵便局への郵送物の移転届　　　　※免許証・保険証の住所変更
※住民票の変更　　　　　　　　　　※固定電話・携帯電話会社への住所変更
※インターネット回線の手続き　　　※銀行口座・クレジットカード会社への住所変更


様々な準備が終わりましたら、あとは新居へのお引越しを残すのみ！
新居の鍵については当社にてお渡しさせて頂きます。

新たな生活をスタートさせましょう！！